現(xiàn)在大多數(shù)人購房，會選擇公積金或商貸，組合貸款也是一種不錯的方式。房貸能有效的解決大家買房的問題，一旦手頭有閑余資金或者經(jīng)濟改善了，還可以提前還款，卸掉一身的債務(wù)。那么什么時候提前還房貸比較劃算？有一些小技巧需要了解一下。

一、什么時候提前還房貸最好？

房貸提前還款優(yōu)秀時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關(guān)，如果是等額本息還款，且剛開始還款，建議盡量提前還款，節(jié)省大部分利息；如果已經(jīng)還款過半，提前還款意義不大。

1、全部提前還款，剩余的全部貸款一次性還清。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

總之，大家如果想提前還款，一定要查看購房合同，里面對提前還款有規(guī)定，具體怎么還款、違約金比例，確定要還款的話，必須提前聯(lián)系銀行，預(yù)約后才能還款。

二、房貸提前還款利息多少？

一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：

1、等額本息

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

具體金額銀行都會為你計算清楚，查看的合同即可。