買(mǎi)房已經(jīng)成了當(dāng)今絕大多數(shù)年輕人的生活追求，為了買(mǎi)下一套房子，不少人可能會(huì)花費(fèi)好幾年的時(shí)間籌集資金。而由于房?jī)r(jià)高昂，所以大部分人采取的是貸款買(mǎi)房的方式。不過(guò)房貸并非一申請(qǐng)就能通過(guò)，必須要經(jīng)過(guò)銀行審批才行。

房貸被拒貸的概率高嗎？

房貸被拒貸的概率高不高，主要取決于客戶的個(gè)人綜合資信水平。若是個(gè)人資信優(yōu)良，房貸自然容易批下來(lái)。若是綜合資信有問(wèn)題，房貸就有可能會(huì)被拒貸。

房貸被銀行拒絕的原因有哪些？

1、征信出現(xiàn)不良記錄

銀行審批房貸一定會(huì)去查詢申請(qǐng)人的征信報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)其中記錄有不良信息（比如信用卡透支未還、信貸或擔(dān)保逾期等等），勢(shì)必就會(huì)因?yàn)樾庞脝?wèn)題而拒絕批貸。

2、近期頻繁借貸太多

如果申請(qǐng)人最近不只申請(qǐng)了房貸，還在多家金融機(jī)構(gòu)借了不少其他貸款，導(dǎo)致征信上查詢記錄過(guò)多，征信將因此變“花”，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定。

3、經(jīng)濟(jì)收入水平較低

如果申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入很低，但申請(qǐng)的房貸金額又很高的話，銀行審批起來(lái)自然會(huì)十分嚴(yán)格，被拒的可能性是比較大的。注意銀行明確規(guī)定了申請(qǐng)人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍。

4、個(gè)人負(fù)債率太高了

如果申請(qǐng)人名下有很多未償還的債務(wù)，導(dǎo)致征信上顯示的個(gè)人負(fù)債率過(guò)高的話，在此種情況下申請(qǐng)房貸，銀行難免會(huì)擔(dān)心還款能力不足，認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，從而拒絕批貸。

5、申請(qǐng)資料不全/有誤

如果申請(qǐng)人提供的資料不夠全面，將影響銀行審批，導(dǎo)致銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)判申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)水平、還款能力等等；而若是提供的資料信息有誤，與真實(shí)情況不符，可能還會(huì)讓銀行誤以為在騙貸。

6、首付未達(dá)規(guī)定比例

若是申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成。若是申請(qǐng)公積金貸款，房屋建筑面積不超過(guò)90平方米的話，首付最低兩成；超過(guò)90平方米，則首付最低三成。

7、首付資金來(lái)源不明

銀行在審批房貸時(shí)會(huì)查詢申請(qǐng)人交付的首付款資金來(lái)源，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人不是用自有資金交的首付，而是另外借了一筆消費(fèi)貸交的首付，多半就會(huì)為了控制風(fēng)險(xiǎn)而拒絕批貸。

8、申請(qǐng)人年齡超限了

銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的年齡有一定限制，一般要求申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過(guò)65年，部分銀行有所放寬，延長(zhǎng)至70年或者75年、80年等等（具體可以電話咨詢客服）。

9、銀行放貸資金緊張

如果申請(qǐng)人**房貸的時(shí)候正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、排隊(duì)**貸款的人數(shù)眾多、額度緊張的情況，那房貸審批、放款可能就會(huì)有所延遲，銀行甚至?xí)簳r(shí)停止貸款服務(wù)。

10、開(kāi)發(fā)商有一定問(wèn)題

如果申請(qǐng)人買(mǎi)的房子的開(kāi)發(fā)商存在一定問(wèn)題，比如證件不齊全、不具備售房資格等等，那銀行是不可能會(huì)批貸的。且面對(duì)此種情況，人為無(wú)法解決，自然選擇退房、退首付。