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房貸利息到底怎么算?

2024-12-13 01:41:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多人在**房貸之后,平時只管按期足額還款,可還來還去卻發(fā)現(xiàn),剩余貸款本金還是沒怎么減少,感覺每期還款金額中大部分都用于支付房貸利息了。那么,房貸利息到底怎么算的呢?接下來我們一起看看。

房貸利息到底怎么算?

房貸利息的計算,只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。

1、房貸本金

根據(jù)購房價格和可貸比例來看,比如房價80萬,最高可貸比例80%,那么房貸本金就是64萬。

2、貸款期限

房貸的最長期限一般為30年,所選擇的貸款期限越久,產(chǎn)生的房貸利息就會越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款,1-5年為2.75%,5-30年為3.25%;

首套房商業(yè)貸款,最低為同期LPR-0.2%。根據(jù)2022年8月20日更新的數(shù)據(jù),1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,可得5年以上的商業(yè)貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息,每月月供相等,月還款壓力比較平均;

等額本金,每月應(yīng)還本金相等,每月利息依次遞減,前期還款壓力大,后期還款壓力小。

等額本息方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計算

假設(shè)房貸本金60萬,貸款期限30年,是首套房,按最低房貸利率執(zhí)行,那么:

公積金貸款:

等額本息方式下,房貸利息=340045.65元,約34萬;

等額本金方式下,房貸利息=293312.5元,約29.33萬。

商業(yè)貸款:

等額本息方式下,房貸利息=443708.48元,約44.37萬;

等額本金方式下,房貸利息=370025元,約37萬。

本文標(biāo)簽: 房貸的利息怎么算

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