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房貸斷供會(huì)怎樣?后果可能很?chē)?yán)重

2024-12-14 05:11:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸斷供就是本來(lái)應(yīng)該按期足額還款的月供,含每月應(yīng)還本金和每月應(yīng)還利息,因工作變動(dòng)、遭遇重大變故等情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)條件變差,而無(wú)力償還的一種狀態(tài),若大家是選擇的貸款買(mǎi)房,則就會(huì)有房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。那么,房貸斷供會(huì)怎樣呢?下面一起來(lái)看。

一、房貸斷供會(huì)怎樣?

1、會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,支付額外逾期罰息

按時(shí)足額還款叫履行約定,逾期還款或逾期不還就是違約,房貸簽訂的貸款合同上都會(huì)有明確說(shuō)明,而逾期罰息的收取一般是正常利息的1.5倍。

2、會(huì)影響個(gè)人征信,留下不良記錄

個(gè)人征信上的不良記錄主要就是借貸活動(dòng)中的逾期違約行為,再就是欠稅欠費(fèi)、行政處罰、被法院強(qiáng)制執(zhí)行等不良信息,不良信用記錄需要在征信報(bào)告上展示5年才能被消除。

3、會(huì)解約房貸合同,拍賣(mài)抵押房產(chǎn)

當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時(shí),貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同,按合同約定的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理,一般就是拍賣(mài)作為抵押物的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行清償。

二、舉例說(shuō)明

假設(shè)某人房貸100萬(wàn)貸30年,年利率為4.9%,等額本息還款,每月月供5307.27元,正常還貸5年已支付31.8萬(wàn)之后斷供,銀行向法院***,拍賣(mài)抵押房產(chǎn)得到80萬(wàn),那么:

1、5年正常還貸的本金只有8.4萬(wàn),已還利息=31.8萬(wàn)-8.4萬(wàn)=23.4萬(wàn);

2、拍賣(mài)房產(chǎn)的80萬(wàn)還不足以清償剩余房貸,還需補(bǔ)上100萬(wàn)-80萬(wàn)-8.4萬(wàn)=11.6萬(wàn)。

所以,房貸斷供之后,不僅前5年白白支付了31.8萬(wàn),還要額外補(bǔ)付11.6萬(wàn)欠債,更重要的是房子還沒(méi)了。雖然這只是大致分析的一個(gè)結(jié)果,但房貸斷供的嚴(yán)重后果還是可想而知的,所以起初貸款時(shí)就要量力而行,給還款計(jì)劃留有一定空間。

本文標(biāo)簽: 買(mǎi)的房子斷供會(huì)怎樣

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