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為什么房貸利率降了還款沒降?大部分人都是這個原因

2024-12-15 07:49:00 來源:互聯(lián)網轉載或整理

房貸利率降了,還款沒降,原因很簡單:

1、房貸采用固定利率定價,至合同結束利率都不會變。

這種原因的可能性極小,畢竟2023年9月所有銀行都降低過存量首套住房貸款利率(僅限首套浮動利率房貸),當時大部分存量房貸客戶都從固定利率轉成浮動利率了,因此采用固定利率定價、利率不變的少。

2、房貸采用浮動利率定價,但重定價日未到、參考的LPR利率未降。

大部分還款沒降都是這個原因,雖然房貸利率、LPR利率一降再降,但都是針對新客戶貸款買房而言,新客戶才能實時享受下降后的房貸利率,而存量房貸客戶都有自己的重定價周期、重定價日及參考的LPR。

比如一筆10年期的LPR浮動利率房貸,2024年1月1日發(fā)放的,執(zhí)行利率=5年以上LPR-0.2%,合同約定重定價日是每年1月1日,參考每年12月公布的5年以上LPR定價。那么:

因為重定價日2025年1月1日還未到,參考的2024年12月5年以上LPR利率還未公布、不知道是升是降,因此房貸還款計劃不會改變,月供、利息都不會降。

如果2024年12月公布的5年以上LPR利率,相比去年同期下降了,那么2025年1月1日房貸利率重新定價才會跟著下降,房貸還款計劃也才會改變,利息會減少、月供也會減少。

想要知道自己的房貸是何種利率類型、何種浮動方式、執(zhí)行利率多少、利率重定價日是哪天、參考什么LPR,可通過承貸銀行網點、網銀、手機銀行、客服電話查詢。

本文標簽: 房貸利率不下降

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