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等額本金和等額本息的利率一樣嗎?

2024-12-15 20:44:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

辦理商業(yè)性個人住房貸款,無論客戶是選擇等額本金還款法或者等額本息還款法,銀行都是按照最近一個月相應期限的LPR加減上規(guī)定的基點數(shù)來得出房貸利率的。并不會因為客戶選擇的還款方式不同,利率就會有所改變。

不過大家需要注意,雖說利率不會因還款方式而改變,但客戶選擇的還款方式不同,最終要繳納的利息也會不一樣,哪怕二者的利率是一樣的。

舉個例子來說明,某人辦理房貸三十萬,貸款二十年,利率是5.25%。那么若選擇等額本金還款法,那要繳納的總利息就是:(還款月數(shù)+1)×貸款金額×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若選擇等額本息還款法,那要繳納的總利息就是:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。

本文標簽: 等額本金等額本息

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