而如果客戶辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應(yīng)期限的LPR（即貸款市場報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%；至于基點(diǎn)數(shù)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定可能會(huì)有所不同。

不過大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR；二套住房商業(yè)貸款利率最低則不得低于相應(yīng)期限的LPR加60基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）。

各地一般會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，比如北京就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+55基點(diǎn)；二套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+105基點(diǎn)。