LPR利率是由人民銀行推行的、與市場(chǎng)供求變化緊密相連的一種浮動(dòng)利率，可以引導(dǎo)銀行更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、控制風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，LPR利率調(diào)整周期是一個(gè)月，發(fā)布時(shí)間為每月20日上午9點(diǎn)15分（如遇周末順延至工作日）。LPR利率每月都有可能會(huì)發(fā)生變化，可能升，可能降，也可能保持不變。

那么如果LPR利率下調(diào)，由LPR和基點(diǎn)所構(gòu)成的房貸利率也隨之下降的話，此前按照更高利率繳納房貸的陳量房業(yè)主，又該怎么辦呢？不***看看以下幾個(gè)辦法：

一、查看合同條款是否為浮動(dòng)利率

房屋貸款合同都有約定貸款年限、貸款額度、月供、利率等具體條款。

若房貸合同條款中約定的LPR為浮動(dòng)利率，那么借貸人就可以帶上合同去貸款銀行進(jìn)行利率調(diào)整申請(qǐng)。但如果房貸合同約定在每年1月1日調(diào)整利率，就只能等到第二年才能享受到優(yōu)惠的還貸利率。

反之，若約定的是固定利率，那么只能按約定的利率進(jìn)行還貸。但一般情況下，房貸合同默認(rèn)LPR利率都是浮動(dòng)利率

二、將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

現(xiàn)在很多地區(qū)都上調(diào)了住房公積金最高可貸額度，之前由于公積金可貸額度不夠，轉(zhuǎn)而使用商貸或者組合貸買房的群體，如今可通過將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的辦法來降低房貸利率，減輕每月還貸壓力。

三、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

如果簽訂合同時(shí)，約定的是浮動(dòng)LPR利率，那么在房貸利率降低，且個(gè)人流動(dòng)資金較為充裕的前提下，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸來降低往后的還貸壓力。

比如有些群體由于其他***收益率高于房貸利率，選擇通過低首付高貸款來購入房產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境穩(wěn)定上行的時(shí)候，這樣確實(shí)收益更大。但如今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂觀，***風(fēng)險(xiǎn)較高，還不如把多余的錢用于提前還貸，減少負(fù)債，緩解還貸壓力。

四、停止以租養(yǎng)貸

有些人即使已有住房足夠滿足居住需求，依然還是會(huì)去***房產(chǎn)，再把房子出租，用租金來供養(yǎng)房貸。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一些地區(qū)由于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，人口外流效應(yīng)也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可能會(huì)面臨房子越來越難出租的問題。如果目前租金收益并不高，建議可以考慮出售租金收益低的房產(chǎn)，剩余的錢還可以提前歸還剩余房子的房貸，減少生活壓力。