為了改善住房條件，又或者為了獲得***預(yù)期收益，不少手里有點(diǎn)余錢(qián)的朋友們都在考慮購(gòu)買(mǎi)第二套住房。全款買(mǎi)房一次性要拿出很大一筆錢(qián)，要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力不小，因而更多人選擇的是找銀行貸款買(mǎi)房。大家都知道現(xiàn)行的購(gòu)房政策下，即使是貸款買(mǎi)房也需要自己支付一筆首付款。那么，2019年二套房首付比例最低是多少呢？

一、二套房首付最低比例

的二套房首付最低比例仍是沿用的“3.30新政”中的相關(guān)規(guī)定。2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知中明確了，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例最低30%，商業(yè)貸款以及組合貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例最低40%。結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，各城市執(zhí)行時(shí)可能略有不同。

二、怎么樣才算是二套房

當(dāng)然，能不能享受二套房貸款政策還得判定房子是不是二套房?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》規(guī)定，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)以購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量認(rèn)定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)得知，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房;

2、借款人家庭名下貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房;

3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二套房貸款即包括第二套房貸款和第二次貸款買(mǎi)房(不只局限于是第二套房)。

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