在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。另外想要申請(qǐng)公積金貸款，還需要客戶滿足以下條件：

1、客戶的征信良好

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)十分關(guān)注客戶的征信情況，如果客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會(huì)加深公積金中心的顧慮，可能會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài) ，因此客戶如果打算申請(qǐng)公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費(fèi)，不要輕易的離職，這會(huì)給公積金貸款帶來(lái)一些麻煩。

3、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額會(huì)直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，或者是可貸額度不夠用。

4、收入是月供兩倍以上

為了確?？蛻粲凶銐虻倪€款能力，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上 ，如果客戶還有其他的債務(wù)沒(méi)有結(jié)清，那么公積金中心還會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求。

5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格，如果客戶的公積金繳存時(shí)間不夠，那么可以等一段時(shí)間以后再去嘗試申請(qǐng)貸款。

6、面積不能超過(guò)限制

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積 ，尤其是在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，客戶可以先提前了解清楚。

7、年齡不超過(guò)限制

按規(guī)定，公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，能夠申請(qǐng)到的貸款期限就越短，年齡超過(guò)了限制會(huì)被公積金中心拒貸。

8、名下無(wú)公積金貸款

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)，公積金中心不會(huì)允許客戶名下同時(shí)有多個(gè)公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。

9、負(fù)債率不高

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過(guò)50%，負(fù)債率越高，就說(shuō)明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

10、貸款次數(shù)未超過(guò)限制

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)不得超過(guò)兩次，如果客戶公積金貸款的次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了上限，那么再去申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被公積金中心直接拒貸。

客戶在申請(qǐng)公積金貸款以前，可以先咨詢北京的公積金管理中心，看看自己符不符合貸款要求，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。