辦理的房貸還有28萬本金未還，提前還了10萬之后，未還本金就只剩余18萬了，在之后的還款期間，每月還款額就會重新按18萬未還本金來計算，而不再按原先申請的貸款總額計算。

而假設客戶貸款二十年，之前還了五年，剩余還款期限是十五年，還款方式是等額本息，貸款利率為固定的5.09%，提前還款后選擇的是縮減每月月供，保持還款期限不變，

那按照計算公式：月還款總額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，可以得出剩余28萬在提前還了10萬后，每月還款額就會變?yōu)椋?431.88元。

當然，客戶提前還款后，也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。而若客戶選擇的是等額本金還款法，或者貸款利率不是固定的話，那就會計算出不同的月還款額。而等額本金月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。