不同的貸款方式，貸款利率的劃分標(biāo)準(zhǔn)存在差異。房貸主要有商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款兩種途徑，其最新房貸利率如下：

1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率

商業(yè)個(gè)人住房貸款利率根據(jù)LPR加基點(diǎn)執(zhí)行（1基點(diǎn)=0.01%），具體執(zhí)行方式為：

首套房：最低為同期LPR-20基點(diǎn)；

二套房：最低為同期LPR+60基點(diǎn)。

按照最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

即最新房貸利率為：

首套房：1年期利率下限為3.25%（3.45%-0.2%），5年期以上利率下限為4.0%（4.2%-0.2%）；

二套房：1年期利率下限為4.05%（3.45%+0.6%），5年期以上利率下限為4.8%（4.2%+0.6%）。

2、住房公積金貸款利率：

公積金貸款利率按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。即最新房貸利率為：

首套房：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；

二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

提示：

住房公積金貸款額度并非想貸多少都可以，而是根據(jù)借款人的還貸能力、房屋價(jià)格、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等條件綜合確定，算出的最小值一般就是公積金貸款的最高可貸數(shù)額。

還需要注意的是，住房公積金貸款不同地區(qū)的貸款政策可能存在差異，具體可以提前咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。