如果申請(qǐng)辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上（含五年）的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

而如果申請(qǐng)辦理的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，那中國(guó)人民銀行有規(guī)定，利率不能低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn)，像2020年11月20日?qǐng)?bào)價(jià)是：5年期以上LPR為4.65%，也就不能低于：4.65%+0.60%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）=5.25%。

不過(guò)大家需要注意，不同地區(qū)、不同銀行，對(duì)商貸掛靠LPR的利率政策規(guī)定都有所不同，比如北京地區(qū)規(guī)定的是首套房最低為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn)，二套房最低為L(zhǎng)PR加105基點(diǎn)，同樣按11月LPR報(bào)價(jià)來(lái)算，就是不能低于：4.65%+1.05%=5.70%。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區(qū)、不同銀行在此基礎(chǔ)上設(shè)置的比例都不同，比如深圳是購(gòu)房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。