貸款買(mǎi)房都會(huì)產(chǎn)生一定的利息成本，那么房貸利息具體該怎么計(jì)算呢，十萬(wàn)房貸一年利息多少錢(qián)？下面就一起來(lái)計(jì)算看看。

十萬(wàn)房貸一年利息多少錢(qián)

如果以央行基準(zhǔn)利率表為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息下十萬(wàn)房貸一年的利息為2371.88元，但是具體的利息需要根據(jù)貸款利率和放款方式進(jìn)行綜合計(jì)算。

1.等額本息還款方式

等額本息還款，即每月還款固定本息，其中還款本金逐月增加、還款利息逐月減少，具體的利息計(jì)算公式為：

每月還款本息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，其中“^”表示次方，“2^3”=2×2×2=8。

貸款總利息=每月還款本息×還款期限-貸款本金。

假設(shè)房貸利率為5.22%，那么等額本息下，十萬(wàn)房貸一年的利息總額為2850元，每月還款固定本息8570.83元。

2.等額本金還款方式

等額本金還款，即每月還款固定本金，其中還款利息逐月減少，還款本息逐月減少，具體的利息計(jì)算公式為：

每月還款本息=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

貸款總利息=每月還款本息×還款期限-貸款本金。

同樣假設(shè)房貸利率為5.22%，那么等額本金下，十萬(wàn)房貸一年的利息總額為2827.5元，首期還款本息8768.33元，每月遞減36.25元，第二期還款本息8732.08元，以此類(lèi)推。

3.先息后本還款方式

先息后本還款，即每月還款利息，到期一次性還款本金和當(dāng)期利息，具體的計(jì)算公式為：

每月還款利息=貸款本金×月利率=貸款本金×日利率×當(dāng)期天數(shù)，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。

貸款總利息為每月還款利息之和，一般貸款利息總額=貸款本金×年利率。

假設(shè)房貸利率5.22%，月利率為0.435%，日利率為0.0145%，那么十萬(wàn)房貸一年的利息總額為5220元，每月還款利息435元。

由于借款人資質(zhì)不同、利率不同，不同銀行提供的計(jì)息方式也不一樣，具體的利息要以還款賬單實(shí)際顯示的數(shù)值為準(zhǔn)。