房貸可以說是很多人這輩子金額最大且時間最長的貸款，而在正常還貸的這段時間里，房子產(chǎn)權(quán)并不完全屬于自己，對于房子的交易過戶也存在限制，所以很多人都想提前還清。那么，房貸多少年還清最劃算呢？下面我們可以一起來分析看看。

房貸多少年還清最劃算？

房貸多少年還清其實沒有最劃算之說，畢竟除了房貸利息以外，還要根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況考慮一個還貸壓力，只能是相比之下，比較劃算。

給大家提供兩點(diǎn)建議供參考：

1、越早還清越劃算

大家要明確，房貸只要開始了，就始終會產(chǎn)生利息，而且不管選擇哪種還款方式，房貸利息都是遞減的，比如靠前個月800、第二個月795、第三個月790，依次減少，直至最后一個月，利息可能就只有2塊錢了。

所以，房貸肯定是越早還清越劃算，只要經(jīng)濟(jì)情況允許。

2、提前還清在房貸總期限的1/3以內(nèi)比較劃算

即10年的房貸，3年內(nèi)還清；15年的房貸，5年內(nèi)還清；20年的房貸，6年內(nèi)還清；30年的房貸，10年內(nèi)還清。

原因是：正常還貸超過1/3年，已還房貸利息就約等于或大于總利息的一半了。

比如房貸20萬，年利率4.9%，等額本息還款，

10年房貸，總利息5萬3，3年已還利息超過2萬5；

15年房貸，總利息8萬2，5年已還利息約等于4萬3；

20年房貸，總利息11萬4，6年已還利息超過5萬3；

30年房貸，總利息18萬2，10年已還利息約等于9萬。

前1/3年還一半利息，后2/3年也是還一半利息，對比之下，大部分人都會覺得提前還清不劃算，意義不大了。