很多人貸款買房后手里的流動(dòng)資金不是很多，急需***想去貸款，盡管名下的房子還在還貸中，也是可以**二次抵押貸款的。

房子二次抵押貸款怎么貸？

一、房子二次抵押貸款條件

可分為對(duì)銀行的要求、對(duì)房屋的條件、對(duì)借款人條件，具體如下：

1、銀行要求

房子二次抵押貸款通常是去銀行**，比如工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行等都有房子二次抵押貸款業(yè)務(wù)，可是不同的銀行要求有所區(qū)別。

其中工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行只有在本行**靠前次抵押貸款的客戶才能二次抵押，其它幾家銀行則可以接受非本行靠前次抵押貸款客戶**二次抵押貸款。

2、房屋條件

用于二次抵押貸款的房屋要有比較好的保值、升值空間，包括地理位置優(yōu)越，交通便利、配套設(shè)施齊全等。重要的是不能是期房必須是現(xiàn)房，二次抵押前房產(chǎn)要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并且要在靠前次貸款銀行**抵押登記。

此外，為了防止發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有個(gè)保障，有的銀行還會(huì)要求借款人買保險(xiǎn)，這樣借款人在因?yàn)橐恍┨厥馇闆r導(dǎo)致無(wú)力還款時(shí)，由保險(xiǎn)公司把剩余的貸款還給銀行。

3、借款人條件

借款人要滿足基本條件，比如年齡在18~60周歲之間，為**合法公民，具備完全民事行為能力。

因?yàn)樵诮杩顣r(shí)還要通過(guò)征信判斷借款人的信用狀況、還款能力，通常會(huì)要求借款人信用良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄；收入穩(wěn)定、負(fù)債率低等，以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

二、房子二次抵押貸款流程

1、提交申請(qǐng)材料

借款人要清楚二次貸款銀行是只能支持本行靠前次房貸客戶還是非本行靠前次房貸客戶也能申請(qǐng)，然后去貸款行網(wǎng)點(diǎn)提交相關(guān)資料。

一般有***明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，比如不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方***、戶口本、結(jié)婚證。

2、貸款銀行審核

貸款銀行收到借款人的二次抵押貸款申請(qǐng)后，會(huì)根據(jù)借款人填寫的貸款申請(qǐng)表、以及提供的資料證明，對(duì)借款人資質(zhì)進(jìn)行審核。如果是婚后貸款，夫妻雙方都要資質(zhì)都得過(guò)關(guān)。

3、評(píng)估房屋

銀行會(huì)安排專職人員對(duì)二次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行估值，或者是讓借款人到指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)槎蔚盅菏前逊课菔Ｓ鄡r(jià)值貸出來(lái)，為此主要是評(píng)估房屋增值潛力再給出一個(gè)可貸額度，出具評(píng)估證明。

4、面簽、**抵押登記

初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)通知借款人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)線下面簽，雙方簽訂借貸合同，借款人再把房子進(jìn)行抵押登記。

5、貸款放款

所有手續(xù)都辦完后，銀行會(huì)放款到借款人的銀行卡里，借款人后續(xù)按期還款，或者還貸滿1年以上可以提前一次性結(jié)清。二次抵押貸款還清后，別忘了解除房屋抵押。

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