可以賣(mài)，有貸款的房子可以通過(guò)以下方式買(mǎi)賣(mài)：
1、若房屋買(mǎi)賣(mài)前存在貸款未結(jié)清的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在交易時(shí)**轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)**貸款的相關(guān)變更；但大部分銀行都不可以**這種業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。

2、戶主也可以向朋友親戚借錢(qián)還上剩余房貸，成功**了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)將房子賣(mài)掉后，再將得到的錢(qián)還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。

3、業(yè)主可以通過(guò)抵押向銀行貸出錢(qián)款，用這筆錢(qián)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買(mǎi)家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款，將房屋的按揭貸款還完，這種方法適用于貸款額度較低的戶主或是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況，但這種方法只適用于買(mǎi)賣(mài)雙方互相信任，不熟悉的雙方不推薦此種方式。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子需注意以下幾點(diǎn)：
1、購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等，通過(guò)房產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)等查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、買(mǎi)賣(mài)前先進(jìn)行預(yù)告登記，防止買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未**過(guò)戶的情況下，房主偷偷將將房屋抵押；而完成預(yù)告登記后，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主無(wú)權(quán)將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人。