一、公轉商與公積金貸款區(qū)別：

1、貸款機構主體不同，住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
2、銀行利率不同，公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低。
3、貸款的資金來源不同，商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金,而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

二、公轉商與公積金有什么共同點

1、個人利率相同

公轉商是業(yè)主在買房時將公積金貸款轉為商業(yè)貸款的過程，其商業(yè)貸款與公積金轉化的差額由住房公積金中心補貼給商業(yè)銀行，按月來補貼，是按照公積金貸款的利率標準在執(zhí)行，也就是說公轉商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也就不會增加還貸壓力了。

2、申請條件相同

不管是公轉商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請對象都要滿足連續(xù)不斷繳存6個月時間以上的公積金才行，如果說職工在申請公轉商貸款時額度不能滿足需要的話，也是可以與公積金貸款一樣去申請組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關的申請條件，其申請人就可以去選擇公轉商貸款來購房。