房貸多少天能批下來(lái)沒(méi)有固定，一般在30天左右，具體得視銀行審批情況而定。房貸申請(qǐng)人在不同的時(shí)期，去不同銀行**，可能批復(fù)下來(lái)的時(shí)間都各不相同。房貸批下來(lái)最快時(shí)2、3周，慢的時(shí)候可能要長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月以上。不同銀行審核房貸的要求都十分嚴(yán)格，繁瑣，貸款人提交資料后，銀行專(zhuān)門(mén)的信審部門(mén)對(duì)此資料進(jìn)行核查。

房貸審批不通過(guò)的原因

1、開(kāi)發(fā)商不具售房資格：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋要在開(kāi)發(fā)期取得預(yù)售許可證，并且在交付時(shí)要符合住房的條件和規(guī)定。銀行在審批房貸申請(qǐng)過(guò)程中，會(huì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，若出現(xiàn)上述情況不具備的情況，可能會(huì)因此拒絕貸款人的房貸申請(qǐng)，對(duì)此造成購(gòu)房者的損失由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，退還全部購(gòu)房款并支付因此造成的利息費(fèi)用；

2、購(gòu)房者提供資料不合格：銀行會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料進(jìn)行全面審查，如果發(fā)現(xiàn)房貸申請(qǐng)人的資料有誤或是造假等惡劣情況，又或是房貸申請(qǐng)人征信記錄差，這些情況會(huì)讓銀行方認(rèn)為房貸申請(qǐng)人信用欠缺，且個(gè)人償債能力差，因此拒絕借款人的申請(qǐng)。這種情況可能購(gòu)房者會(huì)取消購(gòu)房的打算，對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的損失則由購(gòu)房者承擔(dān)。