1、了解住房貸款不通過(guò)的原因：住房貸款不通過(guò)總會(huì)有原因，例如個(gè)人征信差/工作收益稍低/銀行流水不足/總計(jì)負(fù)債太多/首付款由來(lái)有疑問(wèn)/房屋所有權(quán)問(wèn)題等，找承貸銀行了解實(shí)際原因，采取措施，重新上傳貸款申請(qǐng)，爭(zhēng)得讓該家銀行的二次審批通過(guò)；

2、找開(kāi)放商或中介公司解決：若借款人找銀行問(wèn)不出原因，那可以找開(kāi)發(fā)商或中介公司，因?yàn)樵S多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介，都和銀行有合作，往來(lái)密切，因而讓其與銀行聯(lián)絡(luò)，看一下住房貸款不通過(guò)的問(wèn)題在哪兒，有沒(méi)有解決方案；

3、換一家銀行申請(qǐng)住房貸款：一家貸款銀行不通過(guò)，并不代表全部貸款銀行不通過(guò)，不一樣銀行對(duì)貸款的審批規(guī)范是不一樣的。有一些銀行的審批規(guī)范/貸款現(xiàn)行政策相對(duì)比較寬松，借款人換一家銀行申請(qǐng)住房貸款就好了；

4、找融資擔(dān)保公司解決：融資擔(dān)保公司雖然沒(méi)有吸收公眾存款，不直接派發(fā)貸款，但可以為借款人的住房貸款申請(qǐng)?zhí)峁┵J款擔(dān)保，即借款人未履行還貸責(zé)任時(shí)，會(huì)由貸款擔(dān)保公司擔(dān)負(fù)連帶責(zé)任/委托還款；

5、找開(kāi)發(fā)商取回首付款：住房貸款不通過(guò)，早已繳了的首付款是可以拿回來(lái)的，但需看不通過(guò)是誰(shuí)的原因/合同違約責(zé)任在誰(shuí)身上，才會(huì)知道首付款能拿回是多少。

個(gè)人原因?qū)е路抠J不通過(guò)要付違約金嗎

若住房貸款不通過(guò)，是借款人個(gè)人的問(wèn)題，那估計(jì)要付一定的合同違約金，首付款沒(méi)法全額的取回。若住房貸款不通過(guò)，是開(kāi)發(fā)商自己?jiǎn)栴}，例如不具有房屋出售資質(zhì)，那樣就可以拿回所有的首付款。

房貸貸多少年比較劃算

房貸貸多少年比較劃算，主要還得根據(jù)購(gòu)房者的收入和家庭狀況來(lái)制訂的。如果購(gòu)房者的收入是比較穩(wěn)定，并且工資比較高的話(huà)那么可以選擇短期貸款。反之亦然。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房交了首付款銀行不批貸款怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。