2012年商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月），利率是5.85%；六個(gè)月至一年（含一年），利率是6.31%；一至三年（含三年），利率是6.40%；三至五年（含五年），利率是6.65%；五年以上，利率是6.80%。各地銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行**的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。