房貸利息計(jì)算主要有兩種計(jì)算方法：

1、等額本息計(jì)算方法，計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，其中^表示乘方；

2、等額本金計(jì)算方法，計(jì)算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累計(jì)已還本金)*月利率。

影響房貸利息的因素有哪些？

1、首付比例

首付比例因城市而異，一套住房和第二套住房的首付比例或也有所不同。具體購(gòu)房貸款標(biāo)準(zhǔn)，還要根據(jù)所在城市的相關(guān)政策；

2、銀行貸款的利率和貸款的期限

銀行有相關(guān)規(guī)定，利率越高，貸款利息越高；相應(yīng)的，貸款期限越長(zhǎng)，利率越高；

3、還款方式

目前主要有兩種還款方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式也有不同的利息；

4、貸款類型

貸款主要有三種類型:公積金貸款、商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款中，公積金貸款利率較低，商業(yè)貸款利率較高，混合貸款是兩者的折中的利率。