房貸按照規(guī)定的公式計算即可，其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率＝基準利率×（1＋／－浮動范圍）。

房貸的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。

2、基準利率?；鶞世什皇枪潭ǖ?，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4．9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。