在新國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為首套”或第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

由于09年來(lái)，***、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過(guò)度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買多套房的炒房客。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”；按照國(guó)務(wù)院的要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的***傷力是非常巨大的。

建行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，國(guó)務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批，這樣的情況并不多”。

隨著管理層房貸收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國(guó)有銀行，都會(huì)選擇暫停審批三套房貸。

房產(chǎn)***客是否會(huì)抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購(gòu)買第三套甚至多套房呢？某中介業(yè)務(wù)人員表示，隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度越來(lái)越大，那些***客早已經(jīng)陷入進(jìn)退兩彷徨的境地，而房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌的預(yù)期也讓***客暫時(shí)偃旗息鼓”。