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目前房貸基準(zhǔn)利率及計(jì)算方式：

6.55%（貸款年限大于5年）

6.40%（貸款年限3到5年，含5年）

6.15%（貸款年限1到3年，含3年）

6.00%（貸款年限6個(gè)月至1年，含1年）

5.60%（貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月

等額本息還款房貸利率在線計(jì)算公式一覽

每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率，每月本金=每月月供額–每月利息

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款房貸計(jì)算公式

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=（本金–累計(jì)已還本金）*月利率計(jì)算

原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少