1、回報率分析法=（稅后年租金-年物業(yè)管理費）/房屋購買價；

2、租金回報率法=（稅后年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時間內(nèi)的按揭款）；

3、內(nèi)部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/（購房首付+累計按揭款+物業(yè)管理費+其他投入）。

以上三種方法都可計算出租金回報率。回報率分析法考慮了租金和房價的直接關(guān)系，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。內(nèi)部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較繁雜。

租金回報率的定義

租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買價格得到的比值。租金回報率衡量的是該房產(chǎn)的收益高低，這是投資人在選擇房產(chǎn)進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較劃算的。如果租金回報率比較低，可能購買房屋的成本將無法通過出租收回，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋價格的上升空間，實際上房屋升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面地考量。