現(xiàn)實生活中，由于不太能接觸到，有很多人對于房改房這個名詞比較陌生，其實房改房就是政府對那些沒有住房消費基金的職工的補償，而且辦理房改房是要經過復雜的程序的。本文只針對北京的房改房政策。那么你知道北京市房改房的規(guī)定是什么嗎？下面我們一起來看一下吧。

一、北京市房改房的規(guī)定是什么？

（一）購買條件

要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

（二）過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（三）詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局)領房改房取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

（四）準備資料

產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表

（1）賣方

身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

（2）買方

身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

關于北京市房改房的規(guī)定是什么的全部內容。通過本文我們可以知道，北京市房改房規(guī)定了購買條件、過戶流程、需要準備的材料等，如果要在北京購買房改房，一定要先通過批準再報市房改辦備案，而且一般是由市房改辦批準或者是售房單位的上級部門批準。